Berlin ist eine Stadt der Gegensätze, auch beim Wohnen. Auf der einen Seite die Gründerzeitwohnung mit Stuck, Dielen und vier Meter hohen Decken, auf der anderen der Neubau mit glatten Betonwänden, Fußbodenheizung und bodentiefen Fenstern. Wer auszieht und vorher renovieren muss oder möchte, merkt schnell: Was im Neubau in einem Nachmittag erledigt ist, kann im Altbau ein ganzes Wochenende dauern.
In diesem Beitrag zeigen wir, worauf Sie je nach Gebäudetyp achten sollten, damit die Renovierung gelingt und die Übergabe ohne Diskussionen abläuft. Wer die Malerarbeiten lieber abgibt, findet erfahrene Malerbetriebe in allen Berliner Bezirken, die mit beiden Bauweisen vertraut sind.
Die wichtigsten Unterschiede auf einen Blick
Altbauten in Berlin stammen meist aus der Zeit zwischen etwa 1870 und 1918. Sie wurden mit Ziegelmauerwerk, Kalkputz und Holzbalkendecken gebaut. Neubauten ab den 1990er Jahren bestehen dagegen oft aus Beton, Kalksandstein oder Trockenbauwänden aus Gipskarton. Diese Materialien verhalten sich beim Streichen, Spachteln und Bohren völlig unterschiedlich.
Dazu kommen die Dimensionen. In einem Altbau mit 3,50 Metern Deckenhöhe streichen Sie pro Raum deutlich mehr Fläche als in einem Neubau mit 2,50 Metern. Sie brauchen mehr Farbe, eine stabile Leiter oder ein kleines Gerüst, und die Arbeit dauert länger. Wer das unterschätzt, steht am Abend vor der Übergabe mit halb gestrichenen Wänden da.
Auch die Details unterscheiden sich: Stuck, Kassettentüren, Kastendoppelfenster und Dielen im Altbau, Fußbodenheizung, Vinylböden und Kunststofffenster im Neubau. Jedes dieser Elemente braucht einen eigenen, vorsichtigen Umgang.
Wände im Altbau: Kalkputz, alte Farben und Stuck
Altbauwände sind lebendig. Sie haben Risse, Unebenheiten und oft mehrere Schichten alter Farbe oder Tapete. Bevor Sie streichen, sollten Sie prüfen, was sich auf der Wand befindet. Wischen Sie mit einem feuchten Schwamm über eine unauffällige Stelle. Färbt die Farbe ab oder löst sie sich, handelt es sich wahrscheinlich um eine alte Leimfarbe. Auf ihr hält neue Farbe schlecht, sie muss vorher abgewaschen oder mit einem geeigneten Grund behandelt werden.
Risse im Kalkputz sollten nicht einfach mit Acryl zugeschmiert werden. Besser ist eine passende Spachtelmasse, damit die Stelle später nicht wieder aufreißt. Stuck an der Decke ist empfindlich: Kleben Sie ihn beim Streichen der Wände sorgfältig ab und streichen Sie ihn nur, wenn es wirklich nötig ist. Zu viele Farbschichten lassen feine Profile verschwinden.
Ein Hinweis zu Farben: Im Altbau werden häufig mineralische Farben wie Kalk- oder Silikatfarbe empfohlen, weil sie diffusionsoffen sind und zum Putz passen. Fragen Sie im Zweifel Ihren Vermieter, womit die Wohnung zuletzt gestrichen wurde.
Wände im Neubau: Beton, Gipskarton und glatte Flächen
Im Neubau sind die Flächen meist glatt und eben. Das macht das Streichen schneller, zeigt aber jeden Fehler gnadenlos. Ansatzstreifen, Kanten oder unterschiedliche Glanzgrade fallen auf glatten Wänden besonders auf. Streichen Sie deshalb immer eine ganze Wand ohne Pause, nass in nass.
Dübellöcher sind im Neubau ein eigenes Thema. In Beton sind sie klein und sauber, lassen sich aber schwer unsichtbar verschließen, wenn die Oberfläche sehr glatt ist. In Gipskartonwänden reichen Hohlraumdübel oft tiefer, und beim Herausziehen entstehen größere Ausbrüche. Hier hilft eine gute Spachtelmasse, die in zwei Durchgängen aufgetragen und anschließend fein geschliffen wird.
Wichtig bei Neubauwohnungen: Prüfen Sie vor dem Bohren oder Entfernen von Einbauten, wo Leitungen verlaufen. In modernen Wänden liegen Strom- und Wasserleitungen nicht immer dort, wo man sie erwartet.
Böden: Dielen schützen, Fußbodenheizung beachten
Im Altbau liegen unter Teppich oder Laminat häufig die originalen Holzdielen. Wenn Sie beim Auszug einen selbst verlegten Belag entfernen müssen, gehen Sie vorsichtig vor. Klebereste lassen sich mit dem richtigen Werkzeug lösen, aggressive Chemie oder grobe Spachtel hinterlassen dagegen Kratzer im Holz. Nicht selten ist der Vermieter sogar froh, wenn die Dielen wieder sichtbar sind.
Im Neubau ist die Fußbodenheizung der kritische Punkt. Wer Bodenbeläge entfernt, darf nicht zu tief in den Estrich schneiden oder schlagen. Verklebte Vinylböden sollten deshalb mit Bedacht entfernt werden. Die Entfernung und Entsorgung von Bodenbelägen gehört zu den Arbeiten, die wir regelmäßig übernehmen. Mehr dazu finden Sie in unseren Leistungen.
Fenster, Türen und Heizkörper
Kastendoppelfenster und alte Kassettentüren sind ein Markenzeichen Berliner Altbauten. Sie zu streichen ist aufwändig, weil Lack gut vorbereitet werden muss: anschleifen, reinigen, grundieren, lackieren. In den meisten Mietverträgen ist das Lackieren von Fenstern und Außentüren übrigens nicht Aufgabe des Mieters. Prüfen Sie Ihren Vertrag, bevor Sie hier Zeit investieren.
Wenn Sie doch lackieren, etwa weil Sie die Türen während der Mietzeit selbst farbig gestrichen haben, arbeiten Sie sorgfältig. Tropfnasen und Pinselspuren auf einer alten Kassettentür fallen sofort auf. Nehmen Sie Türdrücker und Beschläge vorher ab, statt sie nur abzukleben. Das Ergebnis wird sauberer und Sie sparen sich das mühsame Entfernen von Farbresten.
Innentüren und Heizkörper können dagegen Teil der Schönheitsreparaturen sein, sofern die Klausel wirksam ist. Im Neubau sind Türen und Heizkörper häufig beschichtet oder foliert. Hier genügt meist eine gründliche Reinigung.
Material und Werkzeug: Was Sie wirklich brauchen
Gutes Werkzeug spart Zeit und Nerven, gerade bei hohen Altbaudecken. Eine Teleskopstange für die Farbrolle ist dort Pflicht, dazu eine sichere Leiter und ausreichend Abdeckmaterial. Für glatte Neubauwände lohnt sich eine hochwertige Rolle mit kurzem Flor, damit keine Struktur entsteht.
Bei der Farbwahl sollten Sie nicht sparen. Eine deckende Wandfarbe spart einen zweiten Anstrich und damit oft mehr, als sie mehr kostet. Wie groß die Unterschiede zwischen Wandfarben tatsächlich sind, zeigen regelmäßig die Tests der Stiftung Warentest. Ein Blick in die Ergebnisse lohnt sich vor dem Einkauf.
Die richtige Reihenfolge beim Auszug
- Räumen: Erst muss die Wohnung leer sein, sonst stehen Möbel im Weg.
- Rückbau: Einbauten, Böden und Lampen entfernen, die Sie selbst angebracht haben.
- Ausbessern: Löcher spachteln, Risse schließen, schleifen.
- Streichen: Decken zuerst, dann Wände, zuletzt Türen und Heizkörper.
- Reinigen: Erst nach allen Staub- und Farbarbeiten.
- Übergabe: Fotos machen, Protokoll prüfen, Schlüssel abgeben.
Wer diese Reihenfolge einhält, vermeidet doppelte Arbeit. Nichts ist ärgerlicher als eine frisch gestrichene Wand, auf der nachträglich Staub vom Schleifen landet.
Zeitplan: Umzug und Renovierung sinnvoll verbinden
Viele Mieter unterschätzen, wie eng es zwischen Umzug und Wohnungsübergabe werden kann. Im Idealfall ziehen Sie zuerst aus, und erst danach wird renoviert. Nur in einer leeren Wohnung lassen sich Wände und Böden vernünftig bearbeiten. Planen Sie deshalb zwischen Umzugstag und Übergabetermin einige Tage Puffer ein, in einem großen Altbau lieber eine ganze Woche.
Gerade in den Altbaukiezen wie Friedrichshain oder Prenzlauer Berg, wo Umzug und Renovierung durch enge Treppenhäuser und fehlende Parkplätze ohnehin länger dauern, lohnt sich diese Planung besonders. Wie wir einen Umzug in solchen Vierteln organisieren, beschreiben wir auf unserer Seite zur Umzugsfirma in Friedrichshain.
Ist die Übergabe direkt am Tag nach dem Umzug, sollten Sie mit dem Vermieter sprechen. Oft lässt sich der Termin um ein paar Tage verschieben, wenn Sie frühzeitig fragen. Das ist in jedem Fall besser, als unter Zeitdruck halbherzig zu streichen und dann bei der Abnahme Nacharbeit zu bekommen.
Und wenn Sie Umzug, Räumung, Rückbau und Reinigung gemeinsam planen möchten, schreiben Sie uns über unser Kontaktformular. Wir stimmen die Arbeitsschritte so ab, dass keine Wartezeiten entstehen.
Häufige Fragen
Muss ich im Altbau mit Kalkfarbe streichen?
Nicht zwingend, aber mineralische Farben passen oft besser zum Kalkputz. Klären Sie mit dem Vermieter, welche Farbe zuletzt verwendet wurde, damit die neue Schicht hält.
Darf ich Stuck überstreichen?
Grundsätzlich ja, aber vorsichtig und nur wenn nötig. Jede zusätzliche Farbschicht lässt feine Profile weiter verschwinden.
Wer ist für das Lackieren der Fenster zuständig?
Die Außenseiten von Fenstern und Wohnungseingangstüren sind in der Regel Sache des Vermieters. Innenseiten hängen von der Formulierung im Mietvertrag ab.
Wie lange dauert das Streichen einer Altbauwohnung?
Bei einer Dreizimmerwohnung mit hohen Decken sollten Sie selbst mit mehreren Tagen rechnen. Profis schaffen es schneller, weil sie mit passendem Werkzeug und im Team arbeiten.
Fazit
Ob Altbau oder Neubau: Eine gute Renovierung vor dem Auszug beginnt mit dem Wissen, womit man es zu tun hat. Kalkputz, Stuck und Dielen brauchen einen anderen Umgang als Beton, Gipskarton und Fußbodenheizung. Wer das beachtet und in der richtigen Reihenfolge arbeitet, erspart sich Nacharbeiten und Streit um die Kaution.
Wenn Sie Räumung, Rückbau, kleinere Ausbesserungen und Reinigung aus einer Hand möchten, sprechen Sie uns an. Wir kennen Berliner Wohnungen aller Baujahre und bereiten Ihre Wohnung so vor, dass die Übergabe gelingt.
