Der Keller ist in vielen Berliner Mietshäusern ein Ort, über den niemand gern spricht. Im Gang stehen Fahrräder, die seit Jahren keiner bewegt hat, hinter einem Verschlag stapeln sich Kartons von längst ausgezogenen Mietern, und irgendwo tropft es. Spätestens wenn die Feuerwehr bei einer Begehung Mängel feststellt oder ein Wasserschaden droht, muss gehandelt werden.
Eine Kellerentrümpelung im Mehrfamilienhaus ist komplizierter als in einem Einfamilienhaus, weil viele Parteien beteiligt sind und nicht immer klar ist, wem was gehört. In diesem Beitrag erklären wir, was Mieter und Verwaltungen beachten sollten. Wenn nach der Räumung auch Gemeinschaftsflächen und Treppenhäuser regelmäßig gepflegt werden sollen, ist ein professioneller Gebäudeservice ein guter Partner für die dauerhafte Betreuung.
Warum volle Keller ein echtes Problem sind
Ein zugestellter Keller ist mehr als ein optisches Ärgernis. Er birgt handfeste Risiken. Kartons, alte Möbel und Matratzen sind brennbar, und im Brandfall breitet sich ein Feuer in einem vollen Keller schnell aus. Rauch zieht durch das Treppenhaus nach oben und kann den Fluchtweg für alle Bewohner blockieren. Deshalb müssen Kellergänge frei von brennbarem Material bleiben.
Dazu kommen Feuchtigkeit und Schimmel. Wo keine Luft zirkuliert, weil alles vollgestellt ist, sammelt sich Feuchtigkeit. Auch Schädlinge wie Mäuse oder Motten finden in alten Textilien und Kartons ideale Bedingungen. Und nicht zuletzt kommen Handwerker bei einem Rohrbruch oder einer Zählerablesung schlicht nicht an Leitungen und Ventile heran.
Für Hausverwaltungen und Eigentümer ist ein ordentlicher Keller deshalb auch eine Frage der Verkehrssicherungspflicht.
Was gehört wem? Mietkeller und Gemeinschaftsflächen
Bevor geräumt wird, muss klar sein, wer für welchen Bereich verantwortlich ist. In den meisten Berliner Mietshäusern gibt es zwei Arten von Kellerflächen:
- Mieterkeller: Das einzelne Kellerabteil, das zusammen mit der Wohnung vermietet ist. Es gehört zur Mietsache, und der Mieter darf es nutzen. Die Hausverwaltung darf es nicht einfach öffnen oder räumen.
- Gemeinschaftsflächen: Gänge, Fahrradkeller, Waschküche und Heizungsraum. Hier darf niemand dauerhaft private Dinge lagern, es sei denn, die Hausordnung erlaubt es ausdrücklich.
Schwierig wird es bei Gegenständen, deren Besitzer unbekannt ist, oder bei Abteilen, die keinem aktuellen Mieter zugeordnet sind. Informationen zu den Rechten und Pflichten von Mietern rund um Keller und Gemeinschaftsflächen bietet unter anderem der Deutsche Mieterbund.
Herrenlose Gegenstände richtig behandeln
Das häufigste Problem bei Kellerentrümpelungen im Mehrfamilienhaus sind Dinge, die scheinbar niemandem gehören. Einfach wegwerfen ist riskant, denn später kann doch jemand Ansprüche geltend machen. Bewährt hat sich folgendes Vorgehen:
- Aushang im Haus: Informieren Sie alle Mieter schriftlich über die geplante Entrümpelung, nennen Sie ein Datum und bitten Sie darum, eigene Gegenstände zu kennzeichnen oder zu entfernen.
- Kennzeichnung: Nicht gekennzeichnete Gegenstände in Gemeinschaftsflächen werden mit einem Hinweiszettel versehen.
- Angemessene Frist: Mehrere Wochen Vorlauf geben auch Mietern im Urlaub die Chance zu reagieren.
- Dokumentation: Fotografieren Sie den Zustand vor und nach der Frist.
- Räumung: Erst nach Ablauf der Frist wird entrümpelt.
Bei größeren Wohnanlagen empfiehlt es sich, das Vorgehen vorher rechtlich absichern zu lassen.
Tipps für Mieter: Das eigene Kellerabteil
Als Mieter sind Sie für Ihr Kellerabteil selbst verantwortlich. Einmal im Jahr durchzusehen, was dort eigentlich lagert, spart später viel Arbeit. Stellen Sie empfindliche Dinge nie direkt auf den Boden, sondern in Regale oder auf Paletten, damit sie bei Feuchtigkeit nicht leiden. Kartons weichen in feuchten Kellern schnell durch, stabile Kunststoffboxen mit Deckel sind besser.
Beim Auszug muss auch der Keller vollständig geräumt sein. Das wird häufig vergessen und führt dann zu Ärger bei der Übergabe. Planen Sie die Kellerräumung deshalb von Anfang an in Ihren Umzug mit ein.
Sie möchten Ihren Keller nicht selbst ausräumen? Das übernehmen wir gern, auch wenn es nur ein einzelnes Abteil ist. Oft lässt sich die Kellerräumung mit einem Umzug oder einer Sperrmüllabholung kombinieren, dann entfällt eine zusätzliche Anfahrt.
Was im Keller liegt und wie es entsorgt wird
Aus Kellern holen wir eine bunte Mischung: alte Möbel, Matratzen, Kartons mit Dokumenten, Fahrräder, Kinderwagen, Werkzeug, Farbeimer, Elektrogeräte, Einmachgläser und nicht selten Bauschutt von früheren Renovierungen. Das alles muss getrennt werden:
- Holz und Sperrmüll zur Sperrmüllverwertung
- Metall und Fahrräder zum Schrott, oft recycelbar
- Elektrogeräte zur Elektroschrottannahme
- Farben, Lacke, Chemikalien zur Schadstoffannahme
- Papier und Kartons zum Altpapier
- Bauschutt getrennt zu den zuständigen Stellen
Dokumente mit persönlichen Daten sollten nicht einfach im Altpapier landen. Wenn Sie uns vorher Bescheid geben, legen wir solche Unterlagen beiseite oder sorgen für eine sichere Vernichtung.
So läuft eine Kellerentrümpelung mit uns ab
- Besichtigung: Wir schauen uns den Keller an, schätzen Menge und Zugang ein und klären, was bleiben soll.
- Festpreisangebot: Sie erhalten ein schriftliches Angebot inklusive Entsorgung.
- Terminabsprache: Bei Mehrfamilienhäusern stimmen wir den Termin mit der Verwaltung ab, damit Mieter informiert sind.
- Räumung: Wir räumen, tragen die Gegenstände durch oft enge Kellergänge und Treppen nach oben und verladen sie.
- Trennung und Entsorgung: Alles wird sortiert und zu den richtigen Annahmestellen gebracht.
- Besenreine Übergabe: Der Keller wird gefegt und kann direkt wieder genutzt werden.
Eine Übersicht über alle Arten von Auflösungen und Entsorgungen finden Sie auf unserer Seite zu den Leistungen.
Hinweise für Hausverwaltungen
Für Verwaltungen lohnt sich eine regelmäßige Kellerbegehung, etwa einmal im Jahr. So fallen Probleme früh auf, und es sammelt sich gar nicht erst so viel an. Eine klare Regel in der Hausordnung, was in Gemeinschaftsflächen gelagert werden darf, schafft Klarheit für alle.
Wenn Sie mehrere Objekte betreuen, können Sie mit einem festen Entrümpelungspartner Abläufe vereinfachen. Wir arbeiten für Hausverwaltungen in ganz Berlin, rechnen transparent ab und stimmen uns bei Bedarf direkt mit dem Hausmeister oder Gebäudeservice ab. Auch kurzfristige Einsätze, zum Beispiel nach einem Wasserschaden, sind möglich.
Was kostet eine Kellerentrümpelung?
Die Kosten hängen vor allem von der Menge, der Art der Gegenstände und dem Zugang ab. Ein einzelnes Kellerabteil ist schnell geräumt. Ein kompletter Hauskeller mit engen Gängen, steilen Treppen und viel Sperrmüll ist deutlich aufwändiger. Auch Schadstoffe wie Farben oder Öle erhöhen die Entsorgungskosten.
Einen verbindlichen Festpreis nennen wir nach einer kostenfreien Besichtigung. Wenn es schnell gehen muss, etwa weil eine Brandschutzbegehung ansteht, nutzen Sie gern unsere Expressanfrage.
Nach der Entrümpelung: Damit es ordentlich bleibt
Ein frisch geräumter Keller bleibt nur dann ordentlich, wenn es klare Regeln gibt. Bewährt haben sich einige einfache Maßnahmen: gut sichtbare Hinweisschilder, dass in Gängen nichts abgestellt werden darf, nummerierte Kellerabteile mit eindeutiger Zuordnung zu den Wohnungen und ein fester Platz für Fahrräder und Kinderwagen.
Auch eine gute Beleuchtung hilft. Dunkle Ecken laden dazu ein, Dinge einfach abzustellen und zu vergessen. Helle, gut ausgeleuchtete Keller werden dagegen eher ordentlich gehalten. Regelmäßiges Lüften oder, falls nötig, ein Luftentfeuchter verhindern, dass gelagerte Gegenstände feucht werden und Schimmel entsteht.
Für Hausverwaltungen kann es sinnvoll sein, die Pflege der Gemeinschaftsflächen dauerhaft zu vergeben. Ein Gebäudeservice, der regelmäßig vor Ort ist, bemerkt neu abgestellte Gegenstände früh und kann die Verwaltung informieren, bevor sich wieder ein ganzer Berg angesammelt hat.
Sonderfall: Feuchter Keller oder Wasserschaden
Nach Starkregen oder einem Rohrbruch steht in Berliner Altbaukellern manchmal Wasser. Dann muss es schnell gehen: Durchnässte Kartons, Textilien und Möbel schimmeln innerhalb weniger Tage. Informieren Sie sofort die Hausverwaltung und Ihre Hausratversicherung, fotografieren Sie den Schaden und räumen Sie betroffene Gegenstände so bald wie möglich aus. Wir unterstützen in solchen Fällen auch kurzfristig.
Wichtig: Werfen Sie beschädigte Gegenstände erst weg, wenn die Versicherung den Schaden aufgenommen hat oder Sie ihn vollständig dokumentiert haben.
Häufige Fragen
Darf die Hausverwaltung mein Kellerabteil räumen?
Nein, nicht ohne Weiteres. Ihr vermietetes Abteil gehört zur Mietsache. Nur Gemeinschaftsflächen dürfen nach Ankündigung und angemessener Frist geräumt werden.
Was passiert mit herrenlosen Fahrrädern im Keller?
Sie sollten gekennzeichnet und nach einer ausreichend langen Frist entfernt werden. Dokumentieren Sie den Ablauf mit Fotos und Aushängen.
Warum darf im Kellergang nichts stehen?
Kellergänge sind oft Teil von Flucht- und Rettungswegen. Brennbare Gegenstände erhöhen die Brandgefahr und behindern im Notfall die Feuerwehr.
Wie schnell können Sie einen Keller räumen?
Ein einzelnes Abteil oft innerhalb weniger Tage, bei Bedarf kurzfristig. Größere Hauskeller planen wir mit der Verwaltung gemeinsam.
Fazit
Eine Kellerentrümpelung im Mehrfamilienhaus gelingt, wenn Zuständigkeiten geklärt, Mieter rechtzeitig informiert und Fristen eingehalten werden. Danach sind Brandschutz, Ordnung und der Zugang zu Leitungen wieder gesichert, und alle Bewohner profitieren.
Ob einzelnes Abteil oder kompletter Hauskeller: Wir räumen schnell, sauber und diskret. Sprechen Sie uns an, und wir vereinbaren einen Termin zur Besichtigung.
