Wer ein Haus verkaufen möchte, denkt zuerst an den Preis, den Makler und die Unterlagen. Dabei entscheidet oft etwas ganz anderes darüber, wie schnell sich eine Immobilie verkauft: der erste Eindruck. Ein Haus voller Möbel, Kartons und Erinnerungen aus Jahrzehnten wirkt kleiner, dunkler und älter, als es ist. Kaufinteressenten können sich kaum vorstellen, wie sie selbst darin leben würden.
In diesem Beitrag zeigen wir, wie Sie ein Haus vor dem Verkauf sinnvoll entrümpeln, in welcher Reihenfolge Sie vorgehen und worauf Sie bei Keller, Dachboden, Garage und Garten achten sollten. Wer für die Räumung einen erfahrenen Partner sucht, findet zum Beispiel bei Entrümpelung Adler24 für Entrümpelungen in Berlin Unterstützung, ebenso wie bei unserem eigenen Team.
Warum ein leeres Haus besser verkauft
Makler und Gutachter wissen: Leere oder dezent eingerichtete Räume wirken größer und lassen die Architektur des Hauses wirken. Interessenten sehen die Raumaufteilung, das Licht und den Zustand von Böden und Wänden. In einem vollgestellten Haus sehen sie dagegen vor allem die Einrichtung, und die passt selten zum eigenen Geschmack.
Hinzu kommt der praktische Aspekt. Bei Besichtigungen möchten Interessenten in Schränke, Keller und Dachboden schauen, Leitungen und Fenster prüfen und sich ein Bild vom Zustand machen. Das geht in einem geräumten Haus deutlich besser und vor allem schneller. Und nicht zuletzt wirkt ein entrümpeltes Haus gepflegter. Das signalisiert, dass sich die Eigentümer gekümmert haben, und stärkt Ihre Position in der Preisverhandlung.
Gerade bei Erbimmobilien, die jahrelang bewohnt waren, ist der Unterschied enorm. Oft entdeckt man erst nach der Räumung, wie schön die Dielen, wie hell die Räume und wie groß der Keller eigentlich sind.
Der richtige Zeitpunkt
Ideal ist es, das Haus zu entrümpeln, bevor die ersten Fotos für das Exposé gemacht werden. Die Bilder sind oft der wichtigste Faktor dafür, ob Interessenten überhaupt zu einer Besichtigung kommen oder gleich weiterklicken. Ein geräumtes, sauberes Haus wirkt auf Fotos ungleich besser.
Planen Sie für die Entrümpelung genug Vorlauf ein. Bei einem Einfamilienhaus mit Keller, Dachboden, Garage und Garten kommen schnell viele Kubikmeter zusammen. Dazu kommt die Zeit für das Sortieren, die Verteilung in der Familie und den Verkauf wertvoller Stücke. Rechnen Sie realistisch mit mehreren Wochen vom ersten Sortieren bis zum leeren Haus.
Schritt 1: Sortieren und verteilen
Bevor geräumt wird, muss entschieden werden, was mit dem Inhalt passiert. Gehen Sie Raum für Raum durch und teilen Sie in vier Kategorien ein:
- Behalten: Was mit in Ihre Wohnung oder an Familienmitglieder geht.
- Verkaufen: Antiquitäten, hochwertige Möbel, Sammlungen, Werkzeug, Fahrzeuge.
- Verschenken oder spenden: Gut erhaltene Dinge ohne großen Marktwert.
- Entsorgen: Alles, was kaputt, verbraucht oder unbrauchbar ist.
Bei Erbimmobilien sollten alle Erben einbezogen werden, bevor etwas weggegeben wird. Halten Sie alle Absprachen schriftlich fest. Wichtige Dokumente, Fotos und Erinnerungsstücke sichern Sie zuerst. Planen Sie für das Sortieren lieber mehrere kürzere Termine als einen langen Marathontag, denn die vielen Entscheidungen sind anstrengender, als man denkt.
Schritt 2: Keller, Dachboden und Garage
In Einfamilienhäusern liegt die größte Menge oft nicht in den Wohnräumen, sondern in den Nebenräumen. Keller, Dachboden, Garage und Schuppen sind über Jahrzehnte gefüllt worden: Werkzeug, Einmachgläser, alte Möbel, Farbeimer, Reifen, Kartons von früheren Umzügen. Diese Räume werden bei Besichtigungen aber genau angeschaut. Ein feuchter, vollgestellter Keller lässt Interessenten sofort an Probleme denken.
Achten Sie bei Nebenräumen besonders auf Schadstoffe wie Altöl, Lacke, Lösungsmittel oder alte Pflanzenschutzmittel. Diese müssen fachgerecht entsorgt werden und dürfen nicht in den Sperrmüll. Bei uns ist die getrennte Entsorgung solcher Stoffe Teil jeder Räumung. Einen Überblick finden Sie auf unserer Seite zu den Leistungen.
Schritt 3: Der Garten
Der Garten ist das Erste, was Interessenten sehen, wenn sie ankommen. Ein verwilderter Garten mit kaputten Gartenmöbeln und Schrott am Zaun sendet schon beim Ankommen die völlig falsche Botschaft. Es muss kein perfekt gestalteter Garten sein, aber gemähter Rasen, geschnittene Hecken, freie Wege und ein aufgeräumtes Gartenhaus machen einen großen Unterschied.
Beachten Sie beim Rückschnitt unbedingt die gesetzlichen Schonzeiten für Hecken und Gehölze sowie die Berliner Baumschutzverordnung. Grünschnitt, Gartenmöbel und Schrott werden getrennt entsorgt.
Schritt 4: Kleine Ausbesserungen
Nach der Entrümpelung zeigt sich, was noch zu tun ist. Kleine Maßnahmen mit großer Wirkung sind zum Beispiel: Dübellöcher schließen, verfärbte Wände hell streichen, tropfende Wasserhähne reparieren, Glühbirnen ersetzen, Silikonfugen erneuern. Große Sanierungen sind vor einem Verkauf meist nicht sinnvoll, weil Käufer ohnehin eigene Vorstellungen haben. Kleine Pflegemaßnahmen dagegen verbessern den Eindruck deutlich und kosten vergleichsweise wenig.
Schritt 5: Reinigung und Fotos
Zum Schluss folgt eine gründliche Reinigung aller Räume, Fenster und Nebenräume. Erst dann sollten die Fotos für das Exposé entstehen, am besten bei schönem Tageslicht. Manche Verkäufer lassen einzelne Räume dezent mit wenigen Möbeln einrichten, damit sie wohnlich wirken. Das kann gerade bei sehr großen, leeren Räumen helfen.
Wertvolles nicht übersehen
Bei der Entrümpelung eines Hauses, das lange bewohnt war, finden sich immer wieder Dinge mit echtem Wert: Schmuck, Münzen, Kunst, alte Bücher, Werkzeug, Designermöbel. Lassen Sie solche Stücke unbedingt vor der Räumung schätzen und sichern Sie sie gut. Seriöse Entrümpelungsfirmen sprechen verwertbare Gegenstände offen an und rechnen sie transparent an. Verständliche Informationen rund um Immobilienverkauf, Steuern und Erbe finden Sie außerdem bei Finanztip.
Sonderfall Erbimmobilie
Viele Häuser, die in Berlin verkauft werden, sind geerbt. Hier kommen zur Entrümpelung noch weitere Aufgaben hinzu. Bevor Sie räumen, sollte geklärt sein, wer erbt und ob alle Erben mit dem Verkauf einverstanden sind. Wer vor der Klärung Gegenstände verkauft oder verschenkt, kann damit zeigen, dass er das Erbe angenommen hat. Sichern Sie in dieser Phase zunächst nur, was wichtig ist, und warten Sie mit Verkauf und Entsorgung.
Bei Erbimmobilien ist der emotionale Aspekt oft groß. Das Elternhaus zu räumen, in dem man aufgewachsen ist, fällt schwer. Planen Sie Zeit für gemeinsame Termine mit Geschwistern ein, bei denen Erinnerungsstücke in Ruhe aufgeteilt werden. Viele Familien empfinden es als Erleichterung, wenn die körperlich anstrengende Räumung danach von einem Team übernommen wird, während sie sich auf Gespräche, Unterlagen und den Verkauf konzentrieren.
Steht das Haus längere Zeit leer, denken Sie außerdem an Versicherung, Heizung und regelmäßige Kontrollen. Ein unbewohntes Haus im Winter ohne ausreichende Heizung riskiert Frostschäden, und viele Gebäudeversicherungen verlangen bei Leerstand bestimmte Vorkehrungen.
Was kostet die Entrümpelung eines Hauses?
Die Kosten hängen vor allem von der Menge, den Nebenräumen, der Art der Abfälle und dem Zugang ab. Ein Einfamilienhaus mit vollem Keller, Dachboden, Garage und Garten ist ein größeres Projekt als eine Wohnung. Verwertbare Gegenstände können die Kosten senken. Nach einer Besichtigung erhalten Sie einen verbindlichen Festpreis inklusive Entsorgung, sodass Sie die Kosten in Ihre Verkaufskalkulation einplanen können.
Abstimmung mit Makler und Käufern
Wenn Sie mit einem Makler verkaufen, sprechen Sie die Entrümpelung frühzeitig ab. Viele Makler haben eine klare Vorstellung davon, wie das Haus für Fotos und Besichtigungen aussehen sollte, und wissen, welche Räume besonders wichtig sind. Manchmal ist es sinnvoll, einzelne Möbel stehen zu lassen, damit Räume nicht kahl wirken. Ein Esstisch im Esszimmer oder ein Bett im Schlafzimmer hilft Interessenten, sich die Nutzung vorzustellen.
Gelegentlich fragen Käufer auch, ob sie bestimmte Möbel, die Einbauküche oder Gartengeräte übernehmen können. Halten Sie solche Absprachen im Kaufvertrag fest, damit es bei der Übergabe keine Missverständnisse gibt. Was nicht übernommen wird, muss bis zum Übergabetermin vollständig geräumt sein.
Häufige Fragen
Muss ein Haus vor dem Verkauf leer sein?
Nicht zwingend, aber ein leeres oder dezent eingerichtetes Haus wirkt größer, gepflegter und lässt sich besser präsentieren.
Wie lange dauert die Entrümpelung eines Einfamilienhauses?
Die Räumung selbst oft zwei bis vier Tage. Mit Sortieren, Verteilen und Verkauf sollten Sie insgesamt mehrere Wochen einplanen.
Was passiert mit wertvollen Gegenständen?
Lassen Sie sie vorher schätzen und sichern Sie sie. Bei der Räumung können verwertbare Stücke transparent angerechnet werden.
Lohnt sich eine Renovierung vor dem Verkauf?
Große Sanierungen meist nicht. Kleine Ausbesserungen und ein heller Anstrich verbessern den Eindruck dagegen deutlich.
Fazit
Ein Haus vor dem Verkauf zu entrümpeln, ist eine der wirkungsvollsten Maßnahmen für einen erfolgreichen Verkauf. Mit einer klaren Reihenfolge, vom Sortieren über Keller, Dachboden und Garten bis zur Reinigung, präsentieren Sie Ihre Immobilie von ihrer besten Seite.
Wenn Sie Unterstützung brauchen, vereinbaren Sie eine kostenfreie Besichtigung. Wir räumen Ihr Haus vollständig, entsorgen fachgerecht und übergeben es besenrein. Schreiben Sie uns einfach kurz.
