Wohnungsauflösung Berlin – vollständig geräumt zum Festpreis

Bei einer Wohnungsauflösung räumen wir die gesamte Wohnung: alle Zimmer, Küche und Bad, dazu Keller, Dachboden, Balkon und, falls vorhanden, Garage oder Gartenlaube. Geht es nur um den Kellerraum, reicht oft eine einfache Kellerentrümpelung. Möbel bauen wir ab, Lampen und Gardinenstangen nehmen wir auf Wunsch herunter.

Bevor etwas in den Wagen kommt, wird sortiert. Was Sie behalten möchten, stellen wir beiseite oder bringen es an eine Adresse Ihrer Wahl. Gut erhaltene Dinge können weitergegeben werden, alles andere entsorgen wir getrennt nach Material.

Wenn der Mietvertrag einen Rückbau verlangt, entfernen wir auch Teppichböden, Einbauten oder eine eigene Küche. Was genau zur Übergabe nötig ist, klären wir mit Ihnen und auf Wunsch mit der Hausverwaltung.

Wir sind von unserem Standort im Wedding aus in allen Berliner Bezirken im Einsatz. Ob Altbauwohnung im vierten Stock in Schöneberg, Plattenbau mit Aufzug in Hellersdorf oder Einfamilienhaus in Zehlendorf – wir passen Teamgröße und Fahrzeug an die Wohnung an.

Bei der Besichtigung schauen wir uns auch an, wo der Wagen stehen kann, wie lang die Wege sind und ob eine Halteverbotszone nötig ist. In engen Straßen der Innenstadt spart das am Räumungstag viel Zeit.

Viele Wohnungen, die wir auflösen, liegen in Häusern, in denen sich die Nachbarn seit Jahren kennen. Wir arbeiten deshalb ruhig, halten Treppenhaus und Hof frei und räumen so, dass die Hausgemeinschaft möglichst wenig gestört wird. Ruhezeiten und Hausordnung beachten wir dabei selbstverständlich.

Die meisten Wohnungsauflösungen haben einen dieser Anlässe. Jeder bringt eigene Fragen mit sich, etwa zu Fristen, Erbschaft oder Kosten – darauf gehen wir im Gespräch ein.

Gerade nach einem Todesfall fällt es schwer zu entscheiden, was bleiben soll. Wir drängen nicht. Sie können vorab in Ruhe durch die Wohnung gehen und markieren, was Sie behalten möchten, oder wir legen Fotos, Dokumente und persönliche Dinge während der Räumung gesammelt für Sie beiseite. Unterlagen wie Versicherungspolicen, Rentenbescheide oder Kontoauszüge werden oft noch Monate später gebraucht. Deshalb heben wir lieber eine Kiste zu viel auf als eine zu wenig.

Möbel und Hausrat, die noch gut erhalten sind, müssen nicht im Müll landen. Wir besprechen mit Ihnen, ob sie verkauft, gespendet oder weitergegeben werden. Haben einzelne Stücke noch einen Wiederverkaufswert, kann das den Aufwand senken – das besprechen wir bei der Besichtigung.

Was übrig bleibt, trennen wir nach Holz, Metall, Elektrogeräten, Papier und Restmüll und bringen es zur passenden Entsorgung.

Was eine Wohnungsauflösung kostet, hängt vor allem von der Menge des Inventars, der Wohnungsgröße, der Etage und dem Zugang ab. Eine kleine, sparsam eingerichtete Wohnung im Erdgeschoss ist schneller geräumt als eine volle Vierzimmerwohnung im fünften Stock ohne Aufzug.

Dazu kommen die Entsorgungskosten, die je nach Material unterschiedlich ausfallen, und mögliche Zusatzleistungen wie Küchenausbau, Rückbau oder Endreinigung. Verwertbare Gegenstände können den Preis senken.

Nach der Besichtigung bekommen Sie einen Festpreis, der sich nicht mehr ändert, solange der Umfang gleich bleibt. Allgemeine Hinweise zu unseren Preisen finden Sie unter Kosten und Preise.

Damit Sie vorab planen können, hier die üblichen Spannen bei einer Wohnungsauflösung in Berlin:

• 1-Zimmer-Wohnung oder Apartment: ab 500 € bis 1.000 €
• 2- bis 3-Zimmer-Wohnung: ab 900 € bis 1.900 €
• 4 Zimmer und mehr: ab 1.500 € bis 2.800 €
• Große Wohnung mit Keller- und Dachbodenabteil: ab 1.800 € bis 3.500 €

Gut erhaltene Möbel, Sammlerstücke oder hochwertiges Werkzeug können wir auf Wunsch gegenrechnen. Das senkt den Endpreis vor allem bei vollständig eingerichteten Haushalten oft spürbar.

Der Festpreis gilt für den vereinbarten Umfang inklusive Arbeitszeit, Transport und Entsorgung. Kommt etwas hinzu, sprechen wir vorher mit Ihnen.

Die Kosten einer Wohnungsauflösung nach einem Todesfall tragen in der Regel die Erben, denn sie zählen zu den Nachlassverbindlichkeiten (§ 1967 BGB). Wer genau zahlt, hängt von Ihrer Situation ab:

1. Sie nehmen das Erbe an

Wer zahlt: Sie als Erbe beziehungsweise die Erbengemeinschaft, in der Regel aus dem Nachlass. Verkäufliche Möbel oder Sammlerstücke rechnen wir auf Wunsch gegen, das senkt den Preis.

2. Sie schlagen das Erbe aus

Wer zahlt: nicht Sie. Die Ausschlagung muss innerhalb von sechs Wochen erklärt werden, nachdem Sie vom Erbfall und Ihrer Erbenstellung erfahren haben (§ 1944 BGB). Die Pflicht geht dann auf die nächsten Erben über. Findet sich niemand, erbt am Ende der Staat.

3. Die Mietwohnung muss gekündigt werden

Tritt niemand in den Mietvertrag ein, können Erben und Vermieter das Mietverhältnis innerhalb eines Monats, nachdem sie vom Tod erfahren haben, außerordentlich mit der gesetzlichen Frist von drei Monaten kündigen (§ 564 BGB). Planen Sie die Räumung so, dass die Wohnung bis zum Ende dieser Frist übergeben werden kann.

4. Ein Amt oder sozialer Träger übernimmt die Kosten

Wer zahlt: der Kostenträger. Auf Wunsch rechnet Elfenstein Service direkt mit dem sozialen Träger ab, Sie müssen dann nicht in Vorleistung gehen.

Wir lösen Wohnungen mit einem eigenen, eingespielten Team auf. Sie haben von der Besichtigung bis zur Übergabe denselben Ansprechpartner, bekommen einen festen Preis und einen festen Termin. Weil wir auch Umzüge, Entsorgung und Reinigung übernehmen, müssen Sie für eine Wohnungsauflösung nicht mehrere Firmen koordinieren.

Viele Aufträge kommen von Angehörigen, die nach einem Todesfall die Wohnung der Eltern oder Großeltern auflösen müssen und nicht in Berlin wohnen. Dann übernehmen wir auf Wunsch auch die Schlüsselübergabe und schicken Fotos vom Ergebnis.

Andere ziehen selbst in ein Pflegeheim, in betreutes Wohnen oder zu ihren Kindern und nehmen nur einen kleinen Teil ihrer Möbel mit. Hausverwaltungen und Vermieter beauftragen uns, wenn eine Wohnung nach Auszug geräumt werden muss. Auch Eigentümer, die eine geerbte Wohnung verkaufen oder neu vermieten möchten, gehören zu unseren Auftraggebern. Für sie zählt vor allem, dass die Wohnung zum ersten Besichtigungstermin leer und sauber ist.

Auf Wunsch rechnen wir direkt mit Ämtern ab, wenn eine Kostenübernahme vorliegt.

Häufig wird nicht alles entsorgt. Einige Möbel sollen in die neue Wohnung, ins Pflegeheim oder zu Angehörigen. Dann verbinden wir Umzug und Auflösung: Zuerst transportieren wir die Dinge, die mitgehen, danach räumen wir den Rest.

So brauchen Sie nur einen Termin und einen Ansprechpartner, und die Möbel, die bleiben sollen, kommen sicher und gut verpackt an ihrem neuen Platz an.

Mit diesen Punkten bereiten Sie die Wohnungsauflösung in Berlin gut vor:

• Kündigungsfrist und Übergabetermin klären
• Dokumente, Fotos und Wertsachen vorab heraussuchen
• Möbel markieren, die behalten oder verschenkt werden sollen
• Strom, Gas, Telefon und Rundfunkbeitrag rechtzeitig ab- oder ummelden
• Mit der Hausverwaltung klären, was zurückgebaut werden muss
• Kostenlose Besichtigung vereinbaren und Festpreis festhalten

Von der Einzimmerwohnung bis zum Einfamilienhaus: Wir stellen den Umfang nach Ihrem Bedarf zusammen und übernehmen auf Wunsch auch Rückbau und Endreinigung.