Wenn in Berlin der Himmel im November grau wird und die Tage kaum noch hell werden, packen immer mehr Menschen die Koffer und verbringen den Winter im Süden. Besonders beliebt ist die türkische Riviera mit ihren milden Temperaturen. Was im Urlaub zwei Wochen lang kein Thema ist, wird bei drei oder vier Monaten Abwesenheit plötzlich wichtig: Was passiert in der Zwischenzeit mit der Wohnung in Berlin?
Für die Zeit am Meer hilft ein persönlicher Ansprechpartner für Auswanderer und Langzeitgäste in Alanya, der bei Wohnungssuche und Behördengängen vor Ort unterstützt. Wir kümmern uns um die Berliner Seite. In diesem Beitrag zeigen wir, wie Sie Ihre Wohnung vor dem Überwintern im Süden vorbereiten, damit Sie im Frühjahr entspannt in ein intaktes Zuhause zurückkehren.
Warum immer mehr Berliner im Winter in den Süden gehen
Die Gründe sind so verschieden wie die Menschen. Rentnerinnen und Rentner genießen die Freiheit, dem Berliner Winter einfach auszuweichen. Andere arbeiten ortsunabhängig und verlegen ihren Schreibtisch für ein paar Monate ans Meer. Wieder andere testen, ob ein dauerhafter Umzug in den Süden zu ihnen passt, bevor sie eine endgültige Entscheidung treffen.
Gemeinsam ist allen: Die Berliner Wohnung bleibt. Sie steht wochenlang leer, während draußen Frost, Schnee und lange Nächte herrschen. Genau deshalb lohnt sich eine gründliche Vorbereitung. Mit ein paar Stunden Arbeit vor der Abreise vermeiden Sie die meisten Probleme, die wir sonst nach der Rückkehr zu sehen bekommen.
Heizung, Wasser und Kühlschrank richtig vorbereiten
Der häufigste Fehler ist, die Heizung komplett abzudrehen. In einer ausgekühlten Wohnung kann sich an kalten Wänden Feuchtigkeit niederschlagen, und bei strengem Frost drohen im schlimmsten Fall Schäden an Leitungen. Stellen Sie die Thermostate deshalb auf eine niedrige Stufe oder die Frostschutzstellung, statt sie ganz zu schließen.
Drehen Sie, wenn möglich, den Hauptwasserhahn der Wohnung zu, damit ein undichter Schlauch an Wasch- oder Spülmaschine keinen Schaden anrichtet. Den Kühlschrank leeren Sie komplett, tauen ihn ab, wischen ihn trocken und lassen die Tür einen Spalt offen, sonst riecht es im Frühjahr unangenehm. Geräte im Standby-Modus können Sie vom Netz nehmen. Und bitten Sie eine Vertrauensperson, ab und zu kurz zu lüften und nach dem Rechten zu sehen.
Die Wohnung soll bewohnt wirken
Eine Wohnung, in der wochenlang kein Licht brennt und der Briefkasten überquillt, fällt auf. Zeitschaltuhren für einzelne Lampen sind eine einfache Hilfe, ebenso eine Nachbarin, die regelmäßig die Post herausnimmt. Verzichten Sie außerdem darauf, Ihre Abwesenheit offen in sozialen Netzwerken anzukündigen, und teilen Sie die Urlaubsfotos lieber nach der Rückkehr.
Fenster und Türen sollten vor der Abreise sorgfältig geprüft werden, gerade in Erdgeschosswohnungen und Altbauten mit alten Schlössern. Wertsachen und wichtige Dokumente bewahren Sie am besten nicht offen in der Wohnung auf. Praktische Hinweise zum Einbruchschutz gibt die Polizei Berlin, die auch Beratungen zur Sicherung von Wohnungen anbietet.
Post, Rechnungen und Fristen im Griff behalten
Monate ohne Briefkasten können teuer werden, wenn eine Mahnung oder ein Behördenschreiben mit Frist unbemerkt liegen bleibt. Klären Sie deshalb, wer Ihre Post öffnet oder abfotografiert, oder richten Sie einen Nachsendeauftrag an eine Vertrauensperson ein. Wo es geht, stellen Sie Rechnungen und Kontoauszüge auf digitalen Versand um.
Prüfen Sie außerdem, ob alle regelmäßigen Zahlungen per Lastschrift laufen und ob auf dem Konto genügend Deckung ist. Ein kurzer Blick in den Kalender lohnt ebenfalls: Laufen im Winter Verträge aus, steht eine Ablesung an oder ist ein Termin beim Amt fällig? Was sich vorab erledigen lässt, sollten Sie vor dem Abflug erledigen.
Räumpflicht: Eigentümer müssen auch in der Ferne vorsorgen
Wer in Berlin ein eigenes Haus besitzt, hat im Winter eine Pflicht, die auch während der Abwesenheit weiterläuft: Gehwege vor dem Grundstück müssen bei Schnee und Glätte geräumt und gestreut werden. Wer im Süden in der Sonne sitzt, kann das nicht selbst erledigen. Kommt jemand auf dem ungeräumten Gehweg zu Fall, kann das für Eigentümer unangenehme Folgen haben.
Die Lösung ist ein zuverlässiger Winterdienst, der die Räumung für Sie übernimmt. Klären Sie dabei vorab, welche Flächen geräumt werden, zu welchen Zeiten und wie die Einsätze dokumentiert werden. Einen Überblick über unseren Winterdienst und weitere Hausservices finden Sie auf unserer Seite mit allen Leistungen.
Vor der Abreise ausmisten
Die Wochen vor der Abreise sind eine gute Gelegenheit, endlich auszumisten. Keller und Abstellraum werden im Winter ohnehin kaum betreten, und es tut gut, im Frühjahr in eine aufgeräumte Wohnung zurückzukommen. Kaputte Möbel, ausgediente Elektrogeräte oder alte Matratzen müssen nicht monatelang herumstehen.
Wenn Sie wenig Zeit haben, holen wir Sperrmüll und Hausrat ab und entsorgen alles fachgerecht. So bleibt Ihnen vor dem Flug mehr Ruhe für die schönen Vorbereitungen, etwa die Frage, welche Bücher mit in den Süden kommen.
Checkliste für den Abreisetag
- Heizung auf Frostschutz oder niedrige Stufe stellen, nicht ganz abdrehen.
- Hauptwasserhahn schließen, Wasch- und Spülmaschine leer und trocken lassen.
- Kühlschrank leeren, abtauen und die Tür einen Spalt offen lassen.
- Verderbliche Lebensmittel und Müll aus der Wohnung bringen.
- Zimmerpflanzen an Nachbarn oder Freunde verteilen.
- Fenster, Balkontür und Wohnungstür prüfen und sichern.
- Zweitschlüssel bei einer Vertrauensperson hinterlegen.
- Winterdienst für das eigene Grundstück organisiert?
- Hausratversicherung: Bedingungen für längere Abwesenheit prüfen.
Drucken Sie diese Liste ruhig aus und haken Sie am Abreisetag einen Punkt nach dem anderen ab.
Die Rückkehr nach Berlin
Nach Monaten in der Sonne ist die Rückkehr in die Berliner Wohnung oft ein kleiner Schock: abgestandene Luft, Staub auf den Regalen, ein Stapel Post. Bitten Sie Ihre Vertrauensperson, ein paar Tage vorher gründlich zu lüften und die Heizung wieder hochzudrehen. Dann ist es warm, wenn Sie mit dem Koffer in der Tür stehen.
Nehmen Sie sich in den ersten Tagen Zeit, die Wohnung bewusst zu kontrollieren. Gibt es feuchte Stellen, ungewöhnliche Gerüche oder Spuren von Wasser unter der Spüle? Je früher Sie so etwas bemerken, desto einfacher lässt es sich klären. Schäden, die während Ihrer Abwesenheit entstanden sind, melden Sie möglichst rasch dem Vermieter oder der Versicherung und halten sie mit Fotos fest. Danach darf der Alltag in Berlin gern wieder beginnen, mit frischer Energie aus dem Süden und vielleicht schon mit Plänen für den nächsten Winter.
Untervermieten während des Winters?
Manche überlegen, die leere Wohnung während des Winters unterzuvermieten. Das kann sinnvoll sein, denn eine bewohnte Wohnung wird beheizt und gelüftet, und die Miete läuft nicht ganz umsonst weiter. Als Mieterin oder Mieter brauchen Sie für eine Untervermietung allerdings in der Regel die Erlaubnis Ihres Vermieters. Fragen Sie deshalb rechtzeitig und schriftlich nach, statt einfach Fakten zu schaffen.
Bevor jemand einzieht, lohnt sich ein kleiner Frei-Räum-Tag. Persönliche Dokumente, Wertsachen und Erinnerungsstücke kommen in einen abschließbaren Schrank oder zu Familie und Freunden. Was Sie ohnehin nicht mehr brauchen, kann bei dieser Gelegenheit gleich weg. Halten Sie außerdem in einer kurzen Liste fest, welche Möbel und Geräte in der Wohnung bleiben und in welchem Zustand sie sind. Ein paar Fotos am Tag der Schlüsselübergabe ersparen später Diskussionen. Und vereinbaren Sie klar, wer im Notfall erreichbar ist, wenn etwa die Heizung ausfällt oder ein Rohr tropft, denn aus der Türkei lässt sich so etwas schlecht kurzfristig regeln.
Häufige Fragen
Sollte ich die Heizung während des Überwinterns ganz abdrehen?
Besser nicht. Stellen Sie die Thermostate auf Frostschutz oder eine niedrige Stufe, damit die Wohnung nicht auskühlt und sich keine Feuchtigkeit an kalten Wänden sammelt.
Wer räumt den Gehweg, wenn ich als Eigentümer im Ausland bin?
Die Räumpflicht bleibt bestehen. Am einfachsten beauftragen Sie einen Winterdienst, der Gehwege bei Schnee und Glätte zuverlässig räumt und streut.
Muss ich meinem Vermieter Bescheid geben?
Eine Pflicht dazu besteht in der Regel nicht. Es ist aber sinnvoll, Vermieter oder Hausverwaltung zu informieren und eine Kontaktperson mit Schlüssel zu nennen, falls im Notfall jemand in die Wohnung muss.
Was mache ich mit meinen Zimmerpflanzen?
Geben Sie sie für die Zeit an Nachbarn oder Freunde. Bewässerungssysteme reichen für einige Wochen, aber selten für mehrere Monate.
Fazit
Überwintern im Süden ist eine wunderbare Idee, wenn die Wohnung in Berlin gut vorbereitet ist. Heizung auf Frostschutz, Wasser zu, Post geregelt und eine Vertrauensperson mit Schlüssel: Mit diesen Grundlagen können Sie die Wintermonate am Meer entspannt genießen.
Sie möchten vor der Abreise Keller oder Wohnung entrümpeln lassen oder brauchen einen Winterdienst für Ihr Grundstück? Stellen Sie einfach eine Dienstleistungsanfrage, wir melden uns zeitnah bei Ihnen.
