Wenn die letzte Ladung aus der Wohnung getragen ist, sieht man sie zum ersten Mal wirklich. Die hellen Flecken, wo jahrzehntelang Schränke standen. Die Dübellöcher über dem Sofa. Der Teppich, unter dem sich vielleicht schon das Parkett wölbt. Nach einer Entrümpelung stellt sich fast immer die Frage: Was muss jetzt gemacht werden, damit die Wohnung übergeben, vermietet oder verkauft werden kann?
Viele fangen dann einfach irgendwo an und merken später, dass sie Arbeiten doppelt machen müssen. In diesem Beitrag zeigen wir die Reihenfolge, die sich in der Praxis bewährt hat. Für die Malerarbeiten, die bei größeren Flächen oft den größten Teil ausmachen, lohnt sich ein Blick auf einen erfahrenen Malerbetrieb in Berlin.
Schritt 1: Bestandsaufnahme in der leeren Wohnung
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit und gehen Sie mit Notizblock und Handy durch alle Räume. Fotografieren Sie jeden Raum und jede Auffälligkeit. Notieren Sie, was Ihnen auffällt: Risse, Feuchtigkeit, lose Steckdosen, beschädigte Türen, abgenutzte Böden, verfliestes Bad in schlechtem Zustand.
Diese Bestandsaufnahme ist die Grundlage für alles Weitere. Sie hilft Ihnen, die Arbeiten realistisch zu planen, Handwerker gezielt anzufragen und die Kosten einzuschätzen. Bei einer Wohnungsübergabe an den Vermieter dienen die Fotos gleichzeitig als Nachweis, in welchem Zustand die Wohnung nach der Räumung war.
Achten Sie besonders auf Stellen, die vorher verdeckt waren. Hinter großen Schränken an Außenwänden entdeckt man manchmal Schimmel. Unter alten Teppichen sind Böden oft in anderem Zustand als erwartet. Solche Funde verändern die Planung, und es ist besser, sie am Anfang zu kennen.
Schritt 2: Rückbau und Demontage
Bevor irgendetwas repariert oder gestrichen wird, muss alles raus, was nicht bleiben soll. Dazu gehören alte Einbauschränke, Regalsysteme, Gardinenstangen, Lampen, Spiegelschränke im Bad und oft auch die Küche. Bodenbeläge wie alter Teppich, Laminat oder PVC gehören ebenfalls in diesen Schritt.
Der Rückbau macht Dreck und Staub. Wer vorher streicht und danach Einbauten entfernt, beschädigt oft die frischen Wände. Deshalb gilt: erst alles raus, dann ausbessern. Die Demontage fester Einbauten und die Entsorgung von Bodenbelägen gehören zu unseren Kernleistungen. Wenn wir die Entrümpelung ohnehin übernehmen, erledigen wir den Rückbau meist im selben Termin. Alle Details finden Sie auf unserer Seite zu den Leistungen.
Schritt 3: Reparaturen und Installationen
Nach dem Rückbau kommen die Arbeiten, die hinter Wänden und unter Böden stattfinden. Muss eine Steckdose versetzt, ein Wasserhahn getauscht oder eine Leitung erneuert werden, ist jetzt der richtige Zeitpunkt. Alles, was später Schlitze in die Wand oder Staub bedeutet, sollte vor den Malerarbeiten erledigt sein.
Elektro- und Sanitärarbeiten gehören in die Hände von Fachbetrieben. Das ist nicht nur eine Frage der Sicherheit, sondern auch der Gewährleistung. Kleinere Dinge wie lose Türklinken, klemmende Fenster oder fehlende Silikonfugen können Sie oder ein Hausmeisterservice selbst beheben.
Auch Türen und Fenster sollten in diesem Schritt geprüft werden. Oft schließen Türen nicht mehr richtig, weil sich der Boden gesetzt hat, oder Fensterdichtungen sind spröde. Kleine Einstellungen machen hier einen großen Unterschied für den Gesamteindruck.
Schritt 4: Spachteln, schleifen, vorbereiten
Jetzt geht es an die Oberflächen. Dübellöcher werden verschlossen, Risse verspachtelt und Unebenheiten ausgeglichen. Nach dem Trocknen wird alles glatt geschliffen. Diese Vorarbeit entscheidet über das spätere Ergebnis. Eine noch so gute Farbe kaschiert keine schlecht verspachtelte Wand.
Wenn alte Tapeten entfernt werden müssen, gehört das ebenfalls in diesen Schritt. Gerade in Altbauwohnungen kommen unter der Tapete manchmal mehrere Schichten zum Vorschein, und der Putz darunter braucht zusätzliche Zuwendung. Planen Sie dafür lieber etwas mehr Zeit ein.
Zum Schluss dieses Schrittes werden Böden, Fenster, Steckdosen und Heizkörper sauber abgeklebt und abgedeckt. Gutes Abdecken spart hinterher viel Putzarbeit.
Schritt 5: Streichen und Tapezieren
Erst jetzt kommt die Farbe. Die klassische Reihenfolge ist: Decken zuerst, dann Wände, dann Türen, Zargen und Heizkörper. So tropft nichts auf bereits fertige Flächen. Neutrale, helle Töne sind für eine Vermietung oder einen Verkauf fast immer die beste Wahl, weil sie Räume größer wirken lassen und sich jeder Interessent seine eigene Einrichtung vorstellen kann.
Streichen Sie jede Wand in einem Zug, damit keine Ansätze entstehen. Ein zweiter Anstrich ist bei kräftigen Vorfarben oder stark saugendem Untergrund fast immer nötig. Welche Farbe für welchen Untergrund geeignet ist und wie Sie typische Fehler vermeiden, erklärt der Fachbereich von Baunetz Wissen ausführlich.
Schritt 6: Böden verlegen oder aufbereiten
Neue Böden kommen nach den Malerarbeiten. So landet keine Farbe auf dem frischen Belag, und Leitern hinterlassen keine Druckstellen. Ist unter dem alten Teppich ein guter Dielen- oder Parkettboden zum Vorschein gekommen, kann es sich lohnen, ihn abschleifen und neu versiegeln zu lassen. Das wertet eine Wohnung oft mehr auf als ein neuer Laminatboden.
Im Bad und in der Küche reichen manchmal schon neue Silikonfugen und eine Grundreinigung der Fliesen, um einen deutlich frischeren Eindruck zu erzielen.
Schritt 7: Grund- und Endreinigung
Die Reinigung steht immer am Ende. Nach Renovierungsarbeiten liegt feiner Staub überall: auf Fensterbänken, in Steckdosen, auf Türrahmen und in Heizkörpern. Eine gründliche Endreinigung umfasst Fenster inklusive Rahmen, Sanitärbereiche, Küche, Böden, Türen, Lichtschalter und Heizkörper.
Erst nach der Reinigung ist eine Wohnung wirklich bezugsfertig. Viele Kunden beauftragen uns für genau diese Kombination: Entrümpelung, Rückbau, kleinere Ausbesserungen und Endreinigung aus einer Hand. Dann gibt es nur einen Ansprechpartner und keine Wartezeiten zwischen den Gewerken.
Wie lange dauert das Ganze?
Für eine durchschnittliche Zwei- bis Dreizimmerwohnung sollten Sie von der leeren Wohnung bis zur bezugsfertigen Übergabe mit ein bis drei Wochen rechnen, je nach Umfang der Arbeiten. Reine Malerarbeiten und Reinigung sind in wenigen Tagen erledigt. Kommen neue Böden, Elektroarbeiten oder eine Badsanierung dazu, wird es entsprechend länger.
Planen Sie Puffer für Trocknungszeiten ein. Spachtelmasse, Farbe und Estrich brauchen Zeit, und wer zu früh weiterarbeitet, riskiert Risse und Flecken. Wenn ein fester Termin, etwa ein Übergabetermin oder ein Mietbeginn, feststeht, planen Sie rückwärts von diesem Datum aus.
Einen Termin für die kostenfreie Besichtigung vor Ort können Sie jederzeit vereinbaren. Wir schätzen dann gemeinsam mit Ihnen ein, welche Arbeiten nötig sind und wie lange sie dauern.
Kosten im Blick behalten
Die Kosten einer Renovierung nach der Entrümpelung hängen stark davon ab, wie viel Sie selbst machen und was Sie vergeben. Reine Malerarbeiten in einer leeren Wohnung sind vergleichsweise überschaubar, weil nichts ab- und wieder aufgebaut werden muss. Deutlich teurer werden Elektro- und Sanitärarbeiten, neue Böden oder eine Badsanierung.
Holen Sie für größere Posten mehrere Angebote ein und lassen Sie sich die Leistungen genau beschreiben. Kleinere Arbeiten, die mehrere Gewerke betreffen, lassen sich oft günstiger bündeln, wenn ein Dienstleister sie im Zusammenhang mit der Entrümpelung übernimmt. Das spart Anfahrten und Abstimmungsaufwand.
Denken Sie auch an die Steuer: Die Arbeitskosten von Handwerkerleistungen und haushaltsnahen Dienstleistungen können Sie in vielen Fällen anteilig von der Steuer absetzen, wenn Sie per Überweisung zahlen und eine ordentliche Rechnung vorliegt.
Tipp für Vermieter und Erben
Soll die Wohnung nach der Entrümpelung neu vermietet oder verkauft werden, lohnt sich ein kritischer Blick durch die Augen von Interessenten. Helle Wände, saubere Böden, funktionierende Steckdosen und ein gepflegtes Bad machen den ersten Eindruck. Kleinigkeiten wie neue Lichtschalter oder Türdrücker kosten wenig, wirken aber erstaunlich viel. Gute Fotos einer frisch renovierten, leeren Wohnung sorgen außerdem für mehr Anfragen und oft auch für einen besseren Preis.
Häufige Fragen
Muss ich nach einer Entrümpelung immer renovieren?
Nein. Bei einer Mietwohnung hängt es vom Mietvertrag und vom Zustand ab. Oft reichen kleinere Ausbesserungen und eine gründliche Reinigung.
Was kommt zuerst, Boden oder Farbe?
Zuerst Streichen, dann den neuen Boden verlegen. Nur alte Beläge werden vorher entfernt.
Können Entrümpelung und Renovierung an einem Tag erfolgen?
Die Entrümpelung und der Rückbau oft ja. Für Spachtel- und Malerarbeiten braucht es wegen der Trocknungszeiten meist mehrere Tage.
Bieten Sie auch Malerarbeiten an?
Wir übernehmen kleinere Ausbesserungen, Streichen und Tapezieren im Rahmen von Auflösungen. Bei großen Flächen empfehlen wir einen spezialisierten Malerbetrieb.
Fazit
Nach einer Entrümpelung lohnt es sich, strukturiert vorzugehen: Bestandsaufnahme, Rückbau, Reparaturen, Spachteln, Streichen, Böden, Reinigung. Wer diese Reihenfolge einhält, vermeidet doppelte Arbeit, spart Geld und bekommt schneller eine bezugsfertige Wohnung.
Wenn Sie Entrümpelung, Rückbau und Endreinigung in eine Hand geben möchten, sprechen Sie uns an. Wir kommen vorbei, schauen uns alles an und machen Ihnen ein Festpreisangebot.
